Investir dans l’immobilier : toutes les clés pour réussir son investissement en 2022

Investir dans l’immobilier est un placement rentable, et ce, même en 2022. Choisir un investissement dans le neuf a longtemps été considéré comme profitable. De nos jours, avec les différents changements générés par le Covid-19, on assiste à une évolution encore plus troublante du marché immobilier. Est-il toujours rentable d’investir en 2022 ? Voici les informations à connaître.

Investir dans l’immobilier : un projet toujours rentable

Après la crise sanitaire, les Français sont à nouveau confrontés à un autre problème : l’inflation. L’inflation est causée par la guerre en Ukraine et par la hausse considérable du carburant. Et pourtant, investir dans l’immobilier reste toujours avantageux en 2022. Il faut simplement mettre toutes les chances de son côté pour réussir. On profite toujours des avantages énormes :

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  • Défiscalisation.
  • Réduction des frais.
  • Rentabilité élevée.

En d’autres termes, l’investissement locatif constitue une valeur refuge à l’heure actuelle. De nombreuses entreprises s’effondrent à cause de la crise et certaines ont du mal à se remettre des effets de la pandémie. L’investissement immobilier locatif est alors considéré comme une protection durable pour faire face à la crise.

Par rapport aux placements financiers, les rendements locatifs sont bien plus importants. Investir en immobilier est avantageux en 2022 pour de multiples raisons :

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  • Des dispositifs de défiscalisation toujours d’actualité : Pinel, Censi-Bouvard, LMNP…
  • Faible coût du crédit immobilier.
  • Une forte demande dans la campagne et en périphérie urbaine.

Ainsi, si on veut réussir son investissement, il est conseillé de bien choisir le meilleur emplacement :

  • Un emplacement le plus proche de la campagne des grandes métropoles.
  • Sur la couronne périurbaine.
  • Dans les villes moyennes : Angers, Pau, Colmar, Valenciennes, Arles…

Investir dans l’immobilier : des opportunités de placement sécurisé

 

Investir dans l’immobilier en 2022 offre aussi des opportunités de placement entièrement sécurisé :

  • Des taux encore plus bas jusqu’en fin des années.
  • Des prix en hausse progressive.
  • Reprise des transactions immobilières.

De plus, le comportement d’achat des acquéreurs et des locataires a changé la tournure du marché immobilier. La plupart des ménages sentent l’envie de :

  • Changer de cadre de vie.
  • Trouver un environnement très calme.
  • Trouver une surface intérieure beaucoup plus confortable.
  • Accès à un espace extérieur.
  • L’envie de s’éloigner de la ville.

Investir dans l’immobilier : les clés de la réussite

Pour réussir l’investissement dans l’immobilier, il est important d’étudier le marché actuel avant de se lancer. Ensuite, on doit tenir compte des risques encourus et des points forts de chaque type de bien.

Étudier le marché des crédits immobiliers

Avant d’investir dans un bien immobilier, on commence toujours par étudier le marché des crédits immobiliers :

  • Faire jouer la concurrence.
  • Comparer les taux de crédit.
  • Trouver un courtier immobilier.
  • Calculer sa capacité d’emprunt.
  • Fournir des garanties à la banque.

Si les taux de crédit sont en hausse, l’accès au prêt immobilier deviendra beaucoup plus difficile. Les banques peuvent en effet refuser une demande de prêt si le montant demandé frôle les 35% de seuil du taux d’endettement accepté.

Étudier l’offre et la demande

Pour investir et obtenir une rentabilité sur le long terme, on doit étudier l’offre et la demande. On doit en effet se diriger vers une ville et un quartier le plus rentable, c’est-à-dire :

  • Avec une tension locative.
  • Une forte demande locative.
  • Avec une meilleure commodité.

On ne doit pas investir dans un lieu où l’offre est déjà saturée et où la demande est trop faible. En étudiant l’offre et la demande, on peut aussi connaître le prix d’un bien au m2 en fonction de certains critères :

  • La zone géographique.
  • La surface habitable.
  • La valeur vénale.
  • L’état du bien.
  • Le prix au m2 des appartements et des maisons.

Sélectionner le type de bien à investir

Le type de bien doit être pris en compte. Pour cela, on étudie toutes les éventualités :

  • Comparer les biens les mieux loués et les plus rentables.
  • Comparer la rentabilité entre un bien locatif nu et un bien locatif meublé.
  • Étudier les aides de l’État et les dispositifs de défiscalisation.